導讀:從智能家居、智慧社區(qū)撕開一道口子,進而覆蓋智慧物業(yè),再擴大至智慧城市,從“家”到“城”,由點到面進行覆蓋和資源整合,從而形成生態(tài)協(xié)同,這無疑是一塊前所未有的金礦,地產巨頭們紛紛布局。
隨著全球數字化浪潮的蓬勃發(fā)展,5G、AI、云計算、大數據等新一代信息技術創(chuàng)新應用正引領新一輪科技革命,加速數字化經濟新發(fā)展。
在房地產領域,消費升級帶來的場景化需求下,智能家居、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)等成為住宅產品溢價的重要因素。
從智能家居、智慧社區(qū)撕開一道口子,進而覆蓋智慧物業(yè),再擴大至智慧城市,從“家”到“城”,由點到面進行覆蓋和資源整合,從而形成生態(tài)協(xié)同,這無疑是一塊前所未有的金礦,地產巨頭們紛紛布局。
當房企多元化發(fā)展逐漸和科技連線成為一道亮點,基于數字化全方位改造傳統(tǒng)行業(yè)也成為新的行業(yè)趨勢。據物聯網智庫不完全統(tǒng)計,TOP 200房企中涉足智慧人居的房企超過100家。
目前排名行業(yè)前30的標桿房企,均已在產品開發(fā)中植入智能家居和智慧應用等科技元素,同時在智慧社區(qū)中利用科技為用戶提供更加便利的場景。此外,在商業(yè)地產、長租公寓和物流地產等領域,智能機器人的研發(fā)和應用也開始普遍。
智能家居成“黑科技”
從“賣房子”到“賣空間”再到“賣生活態(tài)度”,住宅智能化正加速成為房企業(yè)務增長的新突破口,在這其中,智能家居成為不可或缺的“黑科技”。
房企紛紛“搶灘”智能家居領域,早在7年前就已有苗頭。比如,美的置業(yè)早在2014年啟動智慧家居戰(zhàn)略,2015年推出5M智慧健康社區(qū)理念,而后陸續(xù)成立了設計院和美家智能科技公司。
同一年,碧桂園開始在物聯網方面進行布局,截至目前,碧桂園已成立及投資20多個科技公司,涉及機器人研發(fā)、智慧建造、智慧社區(qū)、智慧營銷等九個方面。
2021年以來,萬科則選擇通過合作、投資等形式進行深度觸達智能家居,包括與小冰合作打造人工智能“小萬”;與綠米聯創(chuàng)合作,提供全屋智能方案與服務等。
另一些房企通過試點項目的方式,接入智慧家居領域,以中海地產、遠洋集團、建業(yè)地產等企業(yè)為代表,在高端項目中探索差異化體驗。
如中海地產,近來“牽手”華為發(fā)展全屋智能,如今其智慧家居發(fā)展已經從1.0時代的智能單品、到2.0時代的無線連接,加速向3.0時代的全面互聯邁進。通過全屋智能的一部分硬件開放給生態(tài)鏈企業(yè),與科技企業(yè)的跨界合作,進一步滿足業(yè)主的差異化智慧生活。
算法和數據庫成社區(qū)標配
隨著疫情防控常態(tài)化,廣大民眾居家閉戶需要切斷傳染鏈——社區(qū)作為城市建設的基本單位,與社會運轉狀態(tài)乃至經濟平穩(wěn)復蘇息息相關。在這樣的大背景下,與社區(qū)管理、社區(qū)服務相關的科技需求愈發(fā)高漲。
高科技賦予了傳統(tǒng)社區(qū)及物業(yè)管理更多想象空間,也解決了后疫情時代下生活中所碰到的諸多不便。
以實地集團的OTA(Over the Air,意為空中無線升級,是一種云端下載技術)社區(qū)為例,提供無接觸通行、回家與離家模式,多維立體式的智能安全等,均成為基本標配。硬件方面,在主要公區(qū)、家庭設備種類全覆蓋基礎上,實地持續(xù)引入更多新型智能設備,如家用機器人、物流機器人、無人車、地空協(xié)同配送無人機等。
最后是從簡單固化的初級智能到自主進化的高級智能。據悉,目前實地單個社區(qū)每天都在進行50萬次的數據學習,隨著積累的數據量級越龐大,SLS對社區(qū)環(huán)境和用戶的了解就越深入,算法就越準確,帶來的服務體驗就越好,形成“數據-算法-服務”的正向閉環(huán)。
面向智慧社區(qū),保利物業(yè)選擇自主研發(fā)主數據平臺的方式——通過建立芯智慧社區(qū)云平臺,解決信息的統(tǒng)一連接問題,再通過從外面采購系統(tǒng)和軟件的形式,完善平臺的建設。從而根據業(yè)務的情況,不斷將數據進行拆分組合,形成新的數據倉庫。
美的置業(yè)則聯合阿里云重磅發(fā)布首個AI社區(qū)大腦,通過IoP、云計算、人工智能、大數據等技術,實現社區(qū)智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地,解鎖健康智慧人居新生活。
多元化布局下的高科技試水
除了發(fā)力住宅產品的高科技、智能化之外,房企巨頭們還圍繞地產主業(yè),積極布局多元化發(fā)展,進軍高科技產業(yè)領域。
比如,碧桂園集團在前幾年就成立了博智林機器人公司和農業(yè)控股公司,形成地產、農業(yè)、機器人三大業(yè)務。而華潤置地與華為、中國電信啟動智慧城市戰(zhàn)略合作,圍繞智慧園區(qū)、5G等方面進行布局。
在商業(yè)地產領域,一些企業(yè)嘗試利用大數據賦能實體商業(yè),讓數字技術力量創(chuàng)造更大的資產價值。在這其中,凱德集團的“來探”嘗試在商業(yè)地產運營領域,為商戶精準營銷和精準運營提供依據。
利用凱德MALL太陽宮首層里的一個500平米的開放空間,“來探”集合多家線上和線下創(chuàng)新零售品牌。通過二三十個內置探針的攝像頭,來探知消費者店內行為,通過系統(tǒng)平臺與750萬會員的龐大數據體系進行匹配,對會員消費偏好進行數據分析,從而有效的推送與互動,提升納新及會員的復購,進一步做大銷售額增量。
從家居硬件到智慧社區(qū),從產業(yè)機器人到商業(yè)地產運營的“黑盒子”,開發(fā)商的高科技轉型幾乎覆蓋了地產領域的方方面面。
但另一方面,行業(yè)資金壓力和信用危機的沖擊下,短期不能產出和變現的高科技投入勢必會為企業(yè)帶來新的成本。在日趨激烈的競爭中,如何利用高科技的力量真正維持地產企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,依舊是需要深思的命題。